【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】綜觀世界知名城市的發(fā)展，皆有一座地標高樓，如杜拜世界第一哈里發(fā)塔、吉隆坡最高雙子星大樓、臺灣揚名全球地標臺北101…等，凸顯城市在國際間的地位、吸引全球目光。
 
2013年CNN公佈全球指標性25棟摩天大樓，這些大樓在當?shù)亟êB發(fā)展史上，都具有極其重要的地位，也成為當?shù)爻鞘蟹康禺a(chǎn)發(fā)展焦點。由於超高建築設(shè)計方法理念和施工工藝較普通高層住宅有很大變化，需要考慮因素會大大增加。
 
景觀必增值，高樓建築定搶手
 
例如，電梯數(shù)量、消防設(shè)施、通風排煙設(shè)備設(shè)施會更加複雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強，另外，超高層建築由於高度突出，多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，使得營造成本比一般大樓來得高出至少15~50％。
 
若建在市中心或景觀較好地區(qū)，住戶還可欣賞到美景。因此，超高建築反映在售
價上，當然就成為區(qū)域房價指標。買房想增值、保值，一定要挑選區(qū)域中的第一高樓，因為具指標性，價值自然具領(lǐng)先性。
 
吉隆坡雙子星塔，14年漲4倍
 
看看位於馬來西亞首都吉隆坡「首都開發(fā)計畫」的兩座高達459.1公尺，總計88層樓的雙子星塔(Petronas Towers)，1998年興建落成之後，周遭區(qū)域房地產(chǎn)價格水漲船高，據(jù)當?shù)氐禺a(chǎn)商估計，到2014年的區(qū)域房價已經(jīng)上漲超過4倍之多。
 
馬來西亞政府接著推動的「大吉隆坡計劃」(Greater KL)結(jié)合捷運、地鐵計劃(MRT)，又規(guī)劃準備興建100層的摩天大樓，預(yù)料將把吉隆坡的房產(chǎn)業(yè)市場帶入另一個黃金時代。
 
美國紐約雙子星，28年漲10倍
 
在美國2001年911事件遭受恐怖攻擊的紐約世貿(mào)中心(World Trade Center)的「世貿(mào)雙子星大樓」，在1973年興建完工之後，快速凝聚城市商業(yè)、娛樂、居住、遊憩的焦點，帶動大樓周遭房地產(chǎn)發(fā)展，美國地產(chǎn)商統(tǒng)計，28年來，這個區(qū)域房價漲幅超過10倍。
 
儘管這棟大樓在911事件當時全毀，但是，區(qū)域房價並沒有受到事件影響而下跌。2006年美國在這個地點決定重建4座摩天大樓，包括定名為「自由塔」(Freedom Tower)的「世界貿(mào)易中心一號」(One World Trade Center)，2011年完工。美國房地產(chǎn)業(yè)者表示：「區(qū)域的房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲中。」
 
上海浦東超高樓，房價創(chuàng)天價
 
中國上海浦東陸家嘴金融特區(qū)的「環(huán)球金融中心」為中國大陸第一高樓、世界第五高樓、樓高492米，地上101層，2008年8月30日正式對外營業(yè)，平均每平方米樓面成交價約8.2萬至8.5萬元人民幣(約每坪新臺幣138萬元)，創(chuàng)上海浦東辦公大樓新高成交價。
 
101大樓，帶動區(qū)域房價300萬
 
在臺灣，信義計畫區(qū)因為有了臺北101大樓，晉升為國際城市，提升地段尊貴性，101大樓本身租賃行情居臺北市之冠，也帶動著鄰近房地產(chǎn)價值上揚。
 
根據(jù)實價登錄記載，信義計畫區(qū)「皇翔御琚」每坪約265萬元，「信義之星」每坪191.98萬元。而最高銷售單價預(yù)計將會落在松高路與松勇路交叉口，前亞太會館舊址改建的「陶朱隱園」豪宅案。據(jù)了解，單價將會突破每坪300萬元以上，創(chuàng)全國最高。
 
超高樓帶動房市增值4大原因
 
這種摩天大樓帶動區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的例子，在全球重要國際城市都可以看見，主要原因則是：
(1)摩天大樓帶動區(qū)域的商業(yè)活動。
(2)商業(yè)活動增加區(qū)域娛樂新功能。
(3)摩天大樓群的興建一定搭配捷運系統(tǒng)架構(gòu)，讓區(qū)段更顯增值。
(4)商業(yè)、娛樂、休憩的功能，牽動住宅房地產(chǎn)價格的上漲。
 
大中壢住宅第一高樓「玉山」
 
根據(jù)維基百科統(tǒng)計資料，在桃園縣高層建築僅有3棟，分別是位於中正藝文特區(qū)38層樓高的住宅大樓「中悅一品」，相同地段32層樓高的商辦大樓「中悅世界中心」，以及位於中壢市30層的「世貿(mào)財星廣場」，而第4棟高層建築則是即將完工位於大中壢地區(qū)民族路、環(huán)南路口的25層的「玉山」建案。
 
大中壢房價，持續(xù)看漲
 
根據(jù)房地產(chǎn)市場調(diào)查，2014年大中壢(中壢、平鎮(zhèn))房地產(chǎn)整體人氣反應(yīng)都還不差，部分優(yōu)質(zhì)區(qū)段房價陸續(xù)站上「3字頭」，在人氣支撐下，買盤湧入，行情呈現(xiàn)穩(wěn)健走揚趨勢。
 
在大中壢SOGO商圈，2014年已經(jīng)有幾件房地產(chǎn)銷售案出現(xiàn)開價上看「3字頭」，而據(jù)瞭解，這樣的情況在2014年還在持續(xù)增加中?！赣裆健鼓壳叭侣涑桑w大中壢高層建築的氣勢展現(xiàn)，循著國際城市超高大樓必定成為區(qū)域房價指標的慣例，「玉山」即將推出的價位，相當具有市場指標性。
 
超高大樓「稀有」持續(xù)增值
 
馬來西亞吉隆坡「雙子星塔」14年房價上漲4倍，美國紐約「雙子星」大廈附近房地產(chǎn)28年上漲10倍；上海浦東「環(huán)球金融中心」、臺北信義計畫區(qū)「101大樓」附近房地產(chǎn)都創(chuàng)下區(qū)域新高天價，這樣的實際例子在在驗證超高大樓成為區(qū)域指標行情，且持續(xù)增值的事實。最重要的原因之一，就是因為「稀有」。